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不管是硬垢(水垢)还是软垢(污泥)沉积在换热器上都会影响传热，使得换热器效率下降。严重时甚至使换热器堵塞，系统阻力增大，水泵和冷却塔效率下降，能耗增加。此外，软垢还会促进垢下腐蚀。这种局部性的腐蚀比全面腐蚀的危害性更大，能够导致换热器腐蚀穿孔，特别是微生物黏泥引起的垢下腐蚀，能在短时问内使换热器泄漏，甚至造成非正常停产。
在补充水质量相同的条件下，中央空调敞开式循环冷却水系统的各种危害要比直流式冷却水循环系统严重得多，这是因为敞开式循环冷却水系统有以下三个不利的条件。
(1)空气污染。循环冷却水在冷却塔中与空气接触，因而环境中的有害物质如泥沙、粉尘、有害气体、机械杂质、昆虫等都有可能被吸人系统。
(2)温度升高。直流水的入口水温多为原水水温。如用地面水，水温随季节而变化，即使在南方地区的夏季，中央空调换热器入口的水温也很少超过30℃，如用地下水一般只有十几度，中央空调循环冷却水的补充水温虽与直流水入口温度相同，但因补充水率低，在浓缩倍数为3时，补充水率<4％，所以换热器入口水温由冷却塔回水温度决定，一般为30。C以上，因而换热器的出口水温多高于40。C，水温的升高使某些难溶盐(如碳酸钙)更容易结成水垢。特别是水温在30～40。C时，对微生物繁殖非常有利，也增加了黏泥沉积的可能性。
(3)浓缩倍数升高，水中污染物成倍增加。由于中央空调的水循环使用，多数污垢物质不能排出而返回系统。以浓缩至3倍的水为例，其排污水量一般<l％，99％的污垢物仍留在系统中。如果难溶盐含量成倍增长，水垢沉积的机会则大大增加。由于浓缩使营养物含量增加，因而对微生物繁殖非常有利。补充水中的好氧细菌数一般只有102～10a个／mL，如果对循环水不严格控制，则有可能达到108个／mL，这样黏泥会大量增加，系统腐蚀会更加严重。对沉积物带给中央空调循环冷却水系统的危害不可低估。实际上沉积物的腐蚀危害是相辅相成不可分割的。但是在讨论、研究问题时，往往将硬垢、软垢和腐蚀问题分开。通常认为污泥附着、结垢(水垢)和腐蚀是危害循环系统的三大问题，也是化学处理需要解决的三大问题。解决污泥附着问题时，除了要解决好补充水的预处理环节外，还要在循环系统中着重从控制微生物黏泥着手解决。所以，常将水垢、腐蚀和微生物控制作为化学处理的三大问题分别讨论研究，然后再研究处理措施，协同解决其危害。