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应该说是中央空调循环冷却水系统的条件使难溶或微溶盐类可能达到过饱和。主要有以下因素。
(1)由于浓缩倍数的提高，使补充水带入的大部分离子都成倍增长，也就是使一些难溶或微溶盐类在水中的含量提高了数倍，但应说明碳酸氢根(HC0f)在水中的含量不是成倍增长的，如果用酸调节pH值，HCOf甚至还可能下降。
(2)由于系统水温的升高，使部分溶解度盐类的溶解度降低了。碳酸钙及磷酸钙就是这种反常溶解度盐类，其溶解度随温度的升高而降低。以碳酸钙的溶度积为例，20。C时为5．22×10—9，25℃时为4．8×10～、40。C时为3．03×10～。因而水温升高后碳酸钙更容易过饱和。
(3)由于碳酸氢盐是很不稳定的盐类，其在换热器表面上受热分解为碳酸盐和二氧化碳。而碳酸钙的溶解度很低，因而很容易在换热器表面形成碳酸钙垢，其反应式如下：
因此，在冷凝器的传热表面上，这些微溶性盐很容易达到过饱和状态而从水中结晶析出。当水流速度比较小或传热面比较粗糙时，这些结晶沉积物就容易沉积在传热表面上形成水垢。
这些水垢都是由无机盐组成，其结晶致密，比较坚硬，故又称无机垢或硬垢。它们通常牢固地附着在换热器表面或管道壁，不易被水冲洗掉。
大多数情况下，中央空调水系统中形成的垢是以碳酸钙为主的，这是因为硫酸钙的溶解度远大于碳酸钙。例如在0。C时，硫酸钙的溶解度是1800mg／L，比碳酸钙大90倍，所以碳酸钙比硫酸钙更容易析出。同时天然水中溶解的磷酸盐较少，因此，除非向水中投入过量的磷酸盐，否则磷酸钙水垢将较少出现。
中央空调冷冻水系统一般为封闭式。冷冻水在封闭系统中循环，水分不蒸发，不浓缩，不存在溶解盐的过饱和问题，水温也很低。因此，冷冻水系统中的水垢可以说是很少的。